Новини економіки - АГЕНТСТВО ГОТОВОГО БИЗНЕСА

Основні тренди ринку землі в Україні - ціни, попит, інвестиційна привабливість

Ринок сільгоспземлі продовжує розвиватися як повноцінний інвестиційний актив. За інформацією Latifundist.com, поточний стан ринку землі характеризується наступними трендами:

√ Середні ціни по країні зростають і вже перевищують ~$1500/га в офіційній статистиці.
√ У реальних угодах діапазон значно ширший - від ~$1500 до $5000+/га залежно від регіону.
√ Найдорожчі угоди - західні області та частково центральні регіони.
√ Ринок залишається нерівномірним і залежним від ліквідності та конкуренції покупців.

Ключовим фактором формування попиту та ціни становиться не тількі родючість, а також віддаленість від зони бойових дій. Чим далі на захід, тим вища ліквідність. На початок березня 2026 р. середня ціна за гектар уже сягнула 64,6 тис. грн. Причому юридичні особи купують землю по 84,6 тис. грн/га, а фізичні - по 52,2 тис.грн/га.

За данними Опендатабот, ціни на землю в регіонах розподіляються наступним чином:

√ Найдорожча земля:
Івано-Франківська: 126–165 тис. грн/га (рекордні показники через високу конкуренцію).
Львівська: 110–136 тис. грн/га.
Київська: 89–111 тис. грн/га (впливає близькість до столиці та розвинена переробка).
Тернопільська: 86–126 тис. грн/га.
Черкаська: ~78 тис. грн/га (традиційно найкращі чорноземи).

√ Найдешевша земля (зона ризику):
Херсонська: 31–33 тис. грн/га.
Миколаївська: 34–35 тис. грн/га.
Сумська: ~35 тис. грн/га.
Запорізька, Донецька: 30–36 тис. грн/га.

Слід зазначити, що у 2026 р. інвестиційна привабливість землі визначається капіталізацією - за останні два роки вартість землі в гривні зросла на 20-25%, що перевершує більшість банківських депозитів. Водночас зростання вартості випереджає орендні ставки, що поступово знижує дохідність інвестицій.

Загалом, ринок землі в Україні у 2026 р. остаточно став ринком інвестора. Незважаючи на війну, земля залишається найбільш стабільним активом.

Агентство Готового бізнесу пропонує до уваги аграрних інвесторів пропозиції на продаж агробізнесу.

01.05.2026