Краткий обзор рынка недвижимости Киева, весна 2020.Как и на всех остальных рынках, пандемия и карантин отразились самым непосредственным образом на рынке недвижимости Киева.
Продажи на первичном рынке практически остановились, но застройщики не торопятся понижать цены и в массе своей держат их на уровне начала года, если пересчитывать в долларовом эквиваленте. Ситуация усугубляется еще и тем, что многие стройки Киева остановились из за нехватки рабочих рук, вызванной введением карантина. В краткосрочной перспективе, специалисты рынка прогнозируют незначительное понижение стоимости жилой недвижимости на первичном рынке. Такая же ситуация и на рынке вторичного жилья. Однако стоимость «вторички» имеет белее выраженную тенденцию к удешевлению. В долгосрочной перспективе никто не берется строить прогнозы, так как на сегодня трудно спрогнозировать какой удар пандемия короновируса нанесет по экономике Украины.
Спрос на аренду квартир в Киеве серьезно сократился, в связи с тем, что многие бизнесы сферы услуг закрылись, работники ушли во временные отпуска без сохранения зарплаты. А так как, в сфере услуг Киева довольно большой процент иногородних, которым пришлось уехать на родину, определенное количество квартир освободилось. По оценкам риэлтеров занимающихся арендой, освободилось около 15% съёмных квартир.
Но как показывает опыт последних десятилетий, рынок недвижимости выходит из кризиса одним из первых. После спада пика эпидемии, с началом нового учебного года и восстановлением полноценной работы объектов сферы услуг, рынок аренды жилой недвижимости Киева, будет оживляться, что должно привести к восстановлению спроса и уровня цен.
Противоположная картина наблюдается на рынке аренды загородной недвижимости. Тут спрос значительно вырос. Частично этот рост объясняется сезонным фактором, а частично тем, что многие жители столицы хотят проводить карантин не в «четырех стенах» городской квартиры, а на свежем воздухе, где в теплое время года находится значительно комфортнее. Стоимость аренды загородных домов и дач в марте-апреле поднялась в среднем на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. По состоянию на средину апреля найти более-менее комфортное загородное жилье по стоимости до 1000 у.е. арендной платы в месяц довольно сложно, такие предложения сегодня «разлетаются» как горячие пирожки.
Можно смело прогнозировать, что данная тенденция сохранится и летом.
В данный момент рынок аренды загородной недвижимости развит довольно слабо, но последние тенденции, связанные с увеличением спроса, должны дать дополнительный толчок к развитию. Как правило, сдаются собственные дома и дачи, которые в данный момент не используются по какой либо причине. В Европе и США существует целая категория компаний и частных инвесторов, которые инвестируют средства в загородную жилую недвижимость для последующей сдачи ее в аренду. В Украине и особенно в столичном регионе такая категория инвесторов, так же постепенно увеличивается.
Агентство Готового Бизнеса располагает рядом вариантов для инвестирования в проекты по строительству загородной недвижимости.
Автор: Агентство Готового Бизнеса 20.04.2020
|
|
|
|
